http://blog.china.com:80/u/071102/90227/ 专业与房产事业，为广大博又提供最新的房产信息。 大话房产 大话房产 http://blog.china.com:80/u/071102/90227/200803/2168560.html <![CDATA[ 　　“名博进大学，爱心暖学子”是搜狐公司焦点房地产网的大型博客公益活动，同时也是“SOHO中国基金会”在2008年的重点项目之一。由“SOHO中国基金会”、“搜狐网”、“焦点房地产网”与“北京市青少年发展基金会”联合主办。 <p> <p>　　活动期间，潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)先生将走进12所北京地区高校与同学们见面交流，而且还会为每所高校的100名贫困大学生资助生活和学习费用，帮助他们完成学业。 <p> <p>　　2008年3月19日，“名博进大学，爱心暖学子”来到第三站：首都师范大学。在分享潘石屹成功经验、解答同学们人生迷惑的同时，他也带去了40万元善款。 <p><u> <B>>>点击查看现场图文实录</B></u> <p> <p>　　以下是整理的潘石屹回答大学生提问的出色内容： <p><center><img src=http://newsimg.focus.cn/zjmnewsimg/newsimg44/165217.jpg></img><br></center><br> <p>　　<B>热门观点——</B> <p>　　<B>对富豪榜反感 价值观不能用钱衡量</B> <p> <p>　　【潘石屹】：无论是胡润的榜、福布斯的榜，应该都没有我的名字，可能有我太太的名字，因为前几年我对他们的榜比较反感。 <p> <p>　　这个社会一定是多元的，一个医生、一个老师可能对我们的贡献非凡大，但是你看他们在胡润榜上排到什么地方，假如我们价值观只用钱来衡量，你可以设想一下，谁当老师和医生？假如没有老师，没有医生，没有科学家，只有商人，这个社会是什么样的社会？ <p> <p>　　胡润其实是我的好朋友，每一次我说他，你到中国搞这个东西是非凡不好的。我尤其要对年轻人说，我们社会中需要的人才是各方面的，评价体系不是钱作为唯一指标，因为我没办法，当不了老师，当不了医生，当不了科学家，只能经商，作为商人只有用利润考核，假如不用利润考核，作为商人就乱了。但是社会中评价体系应该是多元的，哪怕是老师，哪怕是厨师给我们做一顿好饭，也是一个贡献。 <p> <p>　　<B>评价中国经济最重要的指标应该是失业率</B> <p> <p>　　【潘石屹】：评价中国的经济有各种各样的指标，有GDP的增长速度、总额、人均GDP、通货膨胀率等等，可是最重要的指标在中国应该是失业率，失业率对一个家庭和个人来说是非凡重要的，尤其是现在的经济形态，经济增长、失业率反而也在增长，就是说经济的增长不创造就业机会。 <p> <p>　　中国的领导都在关心各种各样的指标，例如通货膨胀率成为最首要的指标，我觉得比通货膨胀更重要的是失业率的问题。确实对好多家庭面临着没有任何的收入。 <p> <p>　　我最近看格林斯潘写的书《我们的新世界》。他在5、6年前就指出，中国未来主要解决的问题就是就业的问题，也是最大的问题。中国丧失了经济的增长，失业率马上就会起来。 <p> <p>　　这是我的一点看法，看中国经济最重要的指标就是失业率。 <p> <p>　　<B>全球经济危机的爆发有利于中国经济结构的调整 <p> <p>　　大学生创业空间会越来越大，但不是每个人都适合</B> <p> <p>　　【学生】：现在大学生有一个就业困难的问题，越来越多大学生选择自己创业，您对大学生创业有什么看法？ <p> <p>　　【潘石屹】：中国经济增长速度非凡快，给大家创造好多机会，也有好多不尽人意的，就是垄断型的企业、垄断型的资源，对个人创业不是非常有利。 <p> <p>　　按照索罗斯的说法，现在全世界都在发生着一次二战以来最大规模的经济危机，所以世界各国的政府对中国政府施加压力，通过各种各样的途径：一个是人民币升值，第二个解决内需的问题，不要把东西都出口出去。 <p> <p>　　可是我想在这个危机中，我能够看到的机会是，对中国垄断型的、大的没有效率的企业可能是致命的打击，而有创意的、有活力、有效率的小公司可能是一次机会。所以在这一次危机马上要爆发的前夕，可能对中国的经济的健康发展反而是有好处的。因为我们中国政府一直在强调调整经济结构，使经济结构良性化，这个经济结构只靠行政调整远远不如一次大的经济危机，因为这是市场的力量。 <p> <p>　　所以以后中国要创业，空间会越来越大。但我要说的自主创业不是人人都能实现的，一些性格只适合做具体的工作，自主创业需要有一些发散性的思维，跟别人不一样的思维，可能会有一些奇异的点子，所以我觉得要不要自主创业应该根据每个人的性格和能力去选择，而不是每一个学生都出来自主创业，这也不太现实。 <p> <p>　　<B>一个巨人顷刻倒下 世界第五大投行两块钱被收购 <p>中国在这次经济危机中会受到多大影响 "我也不知道"</B> <p> <p>　　【学生】：中国会不会受到世界经济危机的影响，也面临着严重的经济危机？ <p> <p>　　【潘石屹】：假如说在十年前，甚至五年前，我们中国只做自己的事情，什么美国的事情，欧洲的事情跟我们八竿子打不着，到今天，美国的事情就是中国的事情，中国亚洲的事情就是美国的事情。 <p> <p>　　全球化是一个必然的趋势。中国在这一次危机中一定会受到影响的，影响多大，我不知道，好多人也不知道，只是摸着石头过河，看看次贷危机影响到底多大。 <p> <p>　　前天发生的一个事件令人震动，我想这一个星期，从小布什到鲍尔森都睡不着觉。因为全世界第五大投资银行贝尔斯登，在上星期五的时候，股价从80块钱跌到30块钱，结果到了星期一，两块钱被JPM（摩根大通）收购了。这就是说，一个巨人倒下来了，一摸就没气了。 <p> <p>　　作为当事人这一定是灾难。这时候我就不断坐下来冥想，背后有没有一个道理让我们人类有哪些品质提高。是不是拥有一些钱了就不可一世了，一会坐头等舱了、一会喝好红酒，或者钱多得没有办法了，打另外的国家。明明五角大楼是本拉登炸的，就去找个理由打萨达姆，说他有大规模的杀伤武器。结果最后打完后也没有找到（杀伤武器）。我觉得这种东西就应该跟全世界人道歉。但是它最后还要把萨达姆判死刑，死刑就死刑，最后还要面对着全世界绞死......我觉得我们做错事情的时候，一定会发生大的事情帮助我们成长。 <p> <p>　　<B>SOHO中国基金会的方向：教育和全员参与</B> <p><center><img src=http://newsimg.focus.cn/zjmnewsimg/newsimg44/165216.jpg></img><br>青基金向潘石屹颁发荣誉证书<br></center> <p>　　【潘石屹】：前些年也做一些慈善事业，说实话，效果不太好。捐出去的钱真正能够到达需要的人身上就算效果很好了。再看，这些钱对他生活有变化吗？可能变化几个月，又回到原来的水平了。怎么样把这个帮助更有效益？ <p> <p>　　去年我们SOHO中国基金会开了两个会，确定两个方向：第一个是主要把款放在教育上。而且我们的出发点是最需要的，比如幼儿园、小学、女孩子的教育上面。因为中国农村很多还是比较封建，比较重男轻女。这个男女不平等，是所有不平等的根源。有部电影里面，有一个开发商名字叫潘志强，就是把我和任志强(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧)的名字结合在一起了，这其实是一种偏见。 <p> <p>　　第二个是SOHO中国基金会的方向，就是SOHO中国全员参与。在捐款的过程中，最需要的是我们自己、我们员工，不在乎钱的多少，哪怕把他们家的旧书、旧书包捐给偏远学校送过去，只要心到了，比钱还要重要。 <p> <p><B>心路历程——</B> <p> <p>　　<B>贫穷的少年时代--两个妹妹送人</B> <p> <p>　　【学生】：您也是甘肃省一个贫困的地方出来的人士，您能不能跟我们谈谈您的奋斗历程呢？ <p> <p>　　【潘石屹】：我小时候家庭出生非凡贫穷，可能现在年轻人都不能想象这种贫穷。因为那时候不光是物质上的，我父母亲在政治上也承受了很大的压力，我爸爸是划成右派到农村里面去。无论是我爸爸还是妈妈都干农活都不太在行，因为他们也算知识分子，我妈妈没多长时间就瘫痪了，一直到现在。 <p> <p>　　我们家的孩子非常多，她瘫痪之后，到70年代初，我们西北就发生了干旱，69年、70年、71年，一年12个月，我们家的粮食一般情况下就半年的粮食，而且大部分是救济粮，小时候救济粮吃得最多的是红薯片，记得那东西非凡难吃，跟现在商场卖的红薯片不一样。 <p> <p>　　所以当时我爸爸觉得我们孩子们活下去是第一位，于是先把我两个妹妹送到别人家去了，当时唯一的条件就是谁家有奶就给送出去，因为有奶吃能活下去。再过了几年，还是没有粮食吃，于是就把另外一个妹妹也送到陕西去了，送出去的时候是3岁多。那时我妈妈天天做恶梦，睡不着觉，所以把我妹妹送出去一年多又把她背回来了，是我背回来的。当时的生活条件非常艰苦，跟现在是没有办法比的。 <p> <p>　　<B>儿时的理想--全世界最好的职业是厨师</B> <p> <p>　　【学生】：您是从小就有这么远大的理想吗，您的理想是怎么样一步步坚持和实现的？ <p> <p>　　【潘石屹】：小时候我记得我没有什么理想，小时候最大的理想就是做一个医生，还不是正规的医生，是赤脚医生。因为我妈妈常年病着，我是医生的话，会治病。我爸爸也不知道从哪里弄来一本中医书，我小时候就翻着看。 <p> <p>　　结果上了小学，离村子比较远，我天天看大家吃馒头和发糕，所以我觉得全世界最好的职业是厨师。别人都问我爱钱不爱钱，我的回答是非凡爱钱。尤其是初中的时候，爱钱爱得不得了。我经常晚上做梦，捡了一大张菜票，5分钱、一毛一毛的，一大张，我到食堂买了一个好吃的菜吃了。结果醒来之后，才发现是梦，口袋里没有菜票。可是枕头上被口水浸湿了。 <p> <p>　　到高中毕业的时候还没有恢复高考，我叔叔就跟我说，你得过肾炎，要到农村里去的话干不了什么话。你能不能学电工，或者外面批林批孔，你能不能学着仿宋字，这样就可以不用在地里干活。所以那时候我就觉得第一做一个电工，第二是写批林批孔、斩草要除根。可是我练好了，高考也恢复了。 <p> <p>　　我觉得有理想非常好，一个人无论如何要有理想。 <p> <p>　　<B>SOHO的由来--互联网泡沫时代的刺激</B> <p> <p>　　【学生】：在北京，天天能看到SOHO的楼盘，我们很好奇SOHO名字的由来？ <p> <p>　　【潘石屹】：99年受哈佛商学院、法学院的邀请，我们一行六、七个人去了一次哈佛，做了一个房地产的讲座，大题目是：迎接新世纪的曙光。讲房地产的时候我是比较认真，一会预备讲稿，预备幻灯片文件等等。结果在一个非凡大的阶梯教室，下面坐着不到20个人，这20个人全是中国留学生，要不是清华的，要不就是复旦的。我估计这20多个学生也是觉得中国过来几个人，所以想过来给我们捧场。而旁边听田溯宁网络精英讲座的，我粗略估计了一下，下面有3000多人。我很受刺激。 <p> <p>　　99年，全球有一个泡沫是网络。只要提Internet，就是新世界。回来后我非凡受刺激， 99年、2000年的时候，各行各业都是新世界，出版行业、电视行业、销售行业等等只要能够跟互联网沾点光的都可以。而我们房地产是最传统的行业，怎么样跟互联网沾上光呢？我回到国内一看，中国的开发商也很聪明，主要的广告打在《北京青年报》上，上面都是智能化家具、宽带入户，其实就是把冰箱电视机什么都串起来。宽带入户，就是光纤放在家里面。这个对我刺激很大。 <p> <p>　　我后来读了几本书，这些网络精英们倡导的就是互联网会给我们观点带来很大的变化，生活和工作方式的变化。一个最大的变化就是我们不可能把办公和居家放在一起，可是互联网起来的话，你可以在床上把邮件发出去，可以签合同。我们SOHO就是Small Office，home office。在互联网时代就不应该有讲台，我们应该是平着的坐在一起，这是我对互联网的理解，所以我们在2000年打出SOHO的牌子。 <p> <p>　　【学生】：我觉得您盖的长城脚下的公社，每一个房子都是专门的设计师，非常专业，但是它服务的对象都是小众，不是大众。北京现在也有很多独立创业的东西，您觉得这种独立创业的市场大不大？ <p> <p>　　【潘石屹】：我们在城里设计的房子也不一样，我们有我们设计的想法，并不是为小众服务的，像我们现代城和建外SOHO，我们统计了一下，一天出入现代城和建外SOHO各个路口的人，9.6万人，这个9.6万人在北京肯定不是一个小数目，所以在市场定位的时候，我经常说，中国一盖写字楼都是高档写字楼，地方政府就说开发商建的写字楼应该是吸引世界500强的，开发商也觉得我建的楼是给世界500强。其实你要看，中国的成长，中国的发展真正的动力绝不是世界500强，而是这些中小企业。他们办公环境可能非常小，中国经营环境对他们支持又不利，而这些人又是非常勤奋，非常有效率的。而我们现代城和其他项目基本都是这些中小企业，世界500强一家都没有。这是我们的定位。这就是我的回答：我们是为人民群众服务的。 <p> <p>　　<B>终于找到答案，“老实”让我一路走到今天的成功</B> <p> <p>　　【学生】：您认为您从创办企业到下海一路走到今天，创立今天这样的企业帝国，您成功最重要的因素是什么。 <p> <p>　　【潘石屹】：其实说到创业，成功的秘诀，这个问题经常被人问，很多时候我不知道怎么回答，一想就非凡乱。最近我梳理了一下自己的思路，跟我们一起的他们的聪明程度比我好的太多了，家庭条件背景各方面比我好的也多，可是从深圳到海南到北京一起创业的人没几个了，我也想什么原因让我走到这样的路上来。你们问我，我也问自己。 <p> <p>　　我最后寻找到答案，就是老实。所有不老实的，要不进监狱了，要不从市场中消失了。这就跟打地基一样，地基不坚固，房子装修再豪华也是没用的。所以我从创业的开始，财务人员的标准只有一个，不做一分钱假账，不偷税漏税一分钱。一直坚持，给我们带来的回报，包括国家税务总局连着四年时间不断给我们颁奖，不断奖励我们。确实让跟我们打交道的客户和商家都非凡放心。而商场上面有钱难买别人对你放心，假如放心了，就敢买你的房子，敢跟你签合同。假如是信誉不好的，别人就不敢跟你签合同。 <p> <p>　　所有在座的同学们要创业，千万要记住，对我们最大的保护，最大的两个字，就是老实。别的错误你都可以犯，就是你不能骗我啊，也不能骗别人，假如骗别人，这个问题就越来越复杂。假如他的工作能力各方面出现了麻烦，别人都可以解决，只有欺骗这个错误是一个最大的错误。这是我觉得作为一个商人来说走到今天这一步，这确实是保护我，指引我最大的一个法宝。 <p> <p>　　【学生】：潘老师您好，您说做人要讲究诚信，这一点是我非常赞成的，尤其是经济发展的时代，可以说我们国民素质在一定呈现着沦丧的趋势。 <p> <p>　　【潘石屹】：我看到的在中国，确实人的道德水平不是在降低，而是在提高。这个观点可能跟你的观点不是非凡一样，你要看一看中国的文革期间，人们之间的那种关系，再看看20年代，30年代，再往前面看清朝，你看人们的关系，动不动就砍头什么的。今天一看，整个的文明程度有一个非凡大的提高，我们要看到一个向上的力量，进步的力量。你可能不同意我的观点，今天网络上面各种各样的骂人的话，色情的话等等，这可能是网络媒体把原来没有暴露出来的东西放大了，比起清朝明朝动不动一杀就几万人，还是进步的，所以我还是相信这个社会整个的素质和精神状态是一种进步。 <p> <p>　　<B>品德比学历、能力和经验更重要</B> <p> <p>　　【学生】：我现在是一名大三的学生，面临一个非常现实的问题，就是就业、考研和出国选择哪条路。我想问问您，在您看来，对于一个人一生职业发展的过程中，到底是学历重要，还是能力和经验更重要呢？ <p> <p>　　【潘石屹】：学历重要还是能力和经验重要是吧？可能比他俩更重要的是品德。 <p> <p>　　除了刚刚讲的老实，还有另外一个品德，就是一定要有一个团结的意识。懂得如何尊重别人，如何跟别人交流，你想我们穿的衣服，吃的饭，喝的水都是别人提供的，这就是这个时代最大的特点。所以品德要有一个团结的意识。 <p> <p>　　上一次我也是跟焦点网到清华，有一个同学提问，她非凡腼腆，想了半天说我怎么称呼您。我说随便好了，你想叫老潘什么都行。结果她说了一句，你是不是一个暴发户呢？我也觉得无所谓。但事后一想，我想跟她说，你不能跟别人这样交流，因为暴发户是一个贬义词，假如你用暴发户的话，可能有一个机会，别人也不会给你。所以跟别人的交流也是交往能力和团结能力的体现。 <p> <p>　　假如说考研、工作、出国的话，这个时代是一个全球化的时代，能够有出国的机会，尽可能的出国看一看，学习也好，工作也好。这样我觉得对一个人的成长、视野的开阔是一个非凡巨大的影响。可是千万出去以后不回来了，因为发展的机会最多还是在中国。你们会有中国的家人、同学、朋友等等，比一个外国人在中国创业要轻易得多。 <p> <p>　　<B>潘石屹和《奋斗》的故事 <p> <p>　　是做赚钱的房子，还是人适合住的房子？</B> <p> <p>　　【学生】：去年有一个电视剧叫《奋斗》就是80的人毕业之后出来如何创业的事。里面有一个陆涛就是做房地产的，他是设计师，他想设计的房子是最适合人住的房子。我的第一个问题是，您的经验房地产理念是什么样的？是做赚钱的房子，还是人适合住的房子。 <p> <p>　　【潘石屹】：《奋斗》这部电视剧我从来没有看过，我不知道这部电视剧跟房地产到底有什么关系，跟我有什么关系。你给我讲完奋斗的情节之后，我想到一个小故事。有一本杂志叫《名仕》，说想给我拍一个封面，我答应了。结果我去的时候，告诉说《奋斗》里面的女主角跟我一起拍照。事先还预备了一个房子的模型，让女主角把房子的模型放在我头上，让女主角扶着，我也说好吧，就这样照片拍出来了。这本杂志我在街上看到的，后来发现怎么有一个女的拿着一个模型放在我头上，后来才想起来。还记得我在拍照的时候也问过她一句，问她是干什么的，她说是《奋斗》里面的女主角。 <p> <p>　　我想这里面有一个非凡重要的，实际上对经商和商业最精髓的理解，就是真正你做出来的好的房子才是有价值的，才是能够赚到钱的。“赚钱”跟“好房子”这两个事情不要对立起来。因为我们受马克思的影响，只要追求高利润是资本家，吸血鬼。其实商品二重性，就是使用价值，一个好房子同样价值是比较高的。所以价值和实用价值是能够统一起来的。凡是能把这两个统一起来的，是好的商人，假如是背离的，那就不是好的商人。 <p> <p>　　<B>海归和土鳖--“张欣给我打开了一个国际化的视野”</B> <p> <p>　　【学生】：关于海归和土鳖的问题，您与张欣女士的结合，是不是也是您成就企业帝国的一个非常重要的战略环节？您今天的成功是不是也是你们中西合璧、不同的碰撞所致的？ <p> <p>　　您如何能够在短短半年时间和张女士有这样一个美好的因缘，能不能给我们在座的同学们给一点青春的提示？ <p> <p>　　【潘石屹】：张欣跟我完全不一样，我走过的路是甘肃、农村、吃不上饭、疾病、上不起学这样一条路。她是13岁就到香港，然后到英国，再到大学读研究生，再到华尔街。她跟我的路是180度，她在这边，我在那边，完全不一样。 <p> <p>　　美国有一本对知识分子影响非常大的杂志《纽约客》。封面故事就是写我跟张欣，用了“海龟”和“土鳖”这个比喻，但是英文海龟和土鳖是一样的意思，所以文章发表之后，好多外国人不明白，说这海龟和土鳖不是一样吗？ <p> <p>　　张欣对我的影响非凡大，给我打开了一个国际化的视野，这个非凡要害。尤其是在今天的社会中，一个人要有开放的思想，能够出去看一看。熟悉张欣之前我到外面去看，就跟旅游团看了一次，对外面的世界理解非凡的肤浅。跟她接触之后，一年有一半的时候在国外住，这样对整个西方再不是一个肤浅的理解。 <p> <p>　　95年之前我们6个人下海创业，到95年的时候，大家意见分歧比较大，我就想离开了，我们其中一个合伙人冯仑(冯仑博客,冯仑新闻,冯仑说吧)几次想让我留下来，他跟我谈了一次非凡知心的话，他说：“潘石屹你从甘肃天水能够走过来，一步步成长到今天，我就想这个原因到底是什么呢？我昨天晚上终于想明白了，你主要是受益三个人，第一个是邓小平，第二是你老婆，第三人是我。”我就开玩笑说，你们三个人，怎么没有把我妈列上呢？没有我妈，也没有你们三个人什么事啊。现在回过头来看，我们分开了10多年的时间了，冯仑还是很有先见之明的，说得挺有道理的。 <p> <p>　　第二个问题，谈对象的事情，一个年代跟一个年代不一样。我们小的时候青春启蒙读《钢铁是怎样练成的》，冬妮亚和保尔柯擦金的爱情是最漂亮的。前年我演了一个电影《阿司匹林》，我是主角，之前没看剧本，里面年轻人的爱情搞不懂。爱情的东西很难说清楚，你们还是自己寻找自己的爱情吧。 <U>网友评论(共3条)</U> ]]> 星期六, 22 三月 2008 06:15:17 GMT http://blog.china.com:80/u/071102/90227/200803/2168560.html 2008-03-22T06:15:17Z http://blog.china.com:80/u/071102/90227/200803/2168546.html <![CDATA[ 　　金玉源 (论坛 像册 户型 样板间 新闻) 定于2008年3月底开盘，均价预计5000元/平方米左右。为一栋12层板楼，共4个单元，主推69平米两居朝南户型，共40余套，其余户型为89平米南北通透两居、124平米三居，顶层送露台，底层送小院。容积率1.99，物业费1.2元/平米，2008年年底入住。 <p> <p>　　项目位于京东潮白河旅游度假区，东至燕顺路西邻潮白河，南至神威北路。距首都机场25公里， 距北京市CBD中心区31公里。小区绿化率高达40锶莼式鑫�1.99，以板式小高层住宅为主体，采用现代简约建筑风格，充分考虑居住的舒适性和人文环境建设，依托潮白河美景，因地制宜，在整个小区环境体系建设中以水系贯穿各个组团，以亲水为主线，打造出“水岸理想家”的理想居住方式。 <p> <p>　　在充分体现居住舒适性的基础上，在户型设计上也精益求精，主要户型均为70-90平米的小两居为主，采用最大化享受采光、采景的设计，增加舒适度，每户视野均深远开阔，营造出理想的居住空间。所有户型均具备大面宽、小进深、高使用率的特点。 <p> <p>　　以上信息仅供参考，最终以开发商公布内容为准。(编辑：陈蝶） ]]> 星期六, 22 三月 2008 06:14:16 GMT http://blog.china.com:80/u/071102/90227/200803/2168546.html 2008-03-22T06:14:16Z http://blog.china.com:80/u/071102/90227/200803/2168537.html <![CDATA[ 　　<B>--四城市2月份中高档二手商品房价格比较分析</B> <p> <p>　　08年年初，传统的市场成交淡季依然持续，2008年02月份各大城市的二手房成交量环比01月均呈现了不同程度的下滑，四大城市房地产市场的态势也代表了周边其他城市房地产市场的变化情况，因此，北京中原三级市场研究部的专业人士依据中原四大城市的“中原二手房领先指数报告”为消费者做了以下的分析与比较。 <p> <p>　　<B>一、四大城市2月份市场整体态势，除广州房价下跌外，其他三城市价微涨、量缩</B>减 <p> <p>　　如下表所列的北京、上海、天津、广州四城市2月份中高档二手商品房买卖成交价格变化显示，在市场淡季依然持续期间，除广州价格有所下跌以外，其他三城市价格走势有小幅度的上涨迹象，虽然2月份三城市整体的成交均价依然在上扬，但增长的幅度相对01月份有所减少。 <p> <p>　　<B>二、四大城市价格走势原因分析</B> <p> <p>　　<B>（一）共性原因</B> <p> <p>　　二月的大半月被传统的农历春节所占去，这个时期也是房地产市场传统的成交淡季周期，许多消费者都忙于过节，走亲访友，对购买房屋的意愿不强列。加上2007年政府陆续出台了从紧的宏观调控政策，促使一部分消费者处于观望态度，二手房成交量持续低迷。因此，受季节及政策性两方面因素的影响，二月份各大城市二手房市场的买卖人气继续保持冷清状态。 <p> <p>　　<B>（二）四大城市价格变化不同原因</B> <p> <p>　　<B>1.北京</B> <p> <p>　　据北京中原三级市场研究部对监测楼盘统计可知：2008年2月份北京中高档二手房成交价格为13497元/平米， 2月份二手房买卖领先指数为224点，环比1月份上涨0.66锒�2008年01月份环比2007年12月份价格增幅为1.22锟杉�02月份中高档二手房价格增幅同01月份价格增幅相比仍呈趋缓走势。同时，北京2008年02月份北京中高档二手房买卖成交量环比01月份下浮18.05镉纱丝杉本┲懈叩刀稚唐贩渴谐〕中�01月出现的价升量降现象。其原因主要是： <p> <p>　　（1）08年奥运即将来临，个别区域被投资者、住房消费者看好，尤其是这些区域的业主也对自己的房产项目的未来趋势很有信心，并且认为目前的房地产市场状态是暂时的。因此，包括商业，住宅各方面不错的相关板块的房地产受到更多人群的关注，从而造成区域价格上涨。 <p> <p>　　（2）虽然02月份陆续开盘及尾盘销售的楼盘仅有不到10个，但其中两限房的相关政策不断明朗化，两限房项目的陆续上市，对二手商品房市场造成不小的冲击，在一定程度上影响着二手商品房市场。从而造成二手商品房价格涨幅趋缓。 <p> <p>　　<B>2.天津</B> <p> <p>　　2008年2月中原（天津）领先指数为213点，样本楼盘成交均价为7787（元/平方米），环比增长0.45锍山涣糠矫妫�2月市内六区成交量有大幅度的下降，环比上月下降了22.75镉肷显孪啾龋�2月的二手房市场呈现成交量下降，价格上升的局面。但是价格上升幅度较小，基本上呈现出比较平稳的态势。虽然2月成交量有所回落，但是价格仍然处于上升的趋势。原因如下： <p> <p>　　（1）与市场供给有关，预计现在市场供给趋于平衡，呈现供需平衡的态势。 <p> <p>　　（2）对于购房者来说，难得的市场降温使大家对楼市抱有更大希望，但是多数楼盘售价距离自己的心理价位还有较大距离，所以目前仍是难以抉择，只好以观望为主。 <p> <p>　　<B>3.上海</B> <p> <p>　　2008年2月中原（上海）领先指数为155点，样本成交均价17,494元/平方米，环比微幅上涨0.42锪硗飧葜性某山煌臣剖菹允荆�2月公寓成交量比1月大幅减少了30镉摇Ｗ芴謇此担�2月份的二手房市场整体呈现出价平量缩的态势。其原因主要是： <p> <p>　　（1）2月份的新房市场“打折”趋势直接影响到这些新盘周边的二手房市场，使得部分购房者加大了房价下降预期心理。 <p> <p>　　（2）政府新公布的经济适用房开工计划，以及解决中等收入家庭问题的政策趋势出台，使部分意向购房者产生观望心态，致使2月份上海二手房市场总体呈现低迷。 <p> <p>　　（3）由于国家将继续严格执行从紧的宏观经济调控政策，央行在不断收紧银根，房地产行业仍是受影响比较大的行业之一，因此在目前的政策形势下，虽然3月份将进入市场的回暖期，但买家的观望心态仍会比较严重，预计3月份的市场不会呈现出去年的“井喷”态势，而是呈现出理性的回暖趋势。 <p> <p>　　<B>（4）广州</B> <p> <p>　　2月，中原（广州）领先指数为166.4，环比下降0.2，降幅仅为0.1镒匀ツ�12月份中原领先指数出现大幅度的下滑，其后三个月价格连续下跌，但跌幅逐月收窄，到2月止，降幅已经由2.7锷俚搅�0.1锛鄹褡呤埔衙飨灾棺×说疲谢毓槲榷ǖ募Ｏ蟆� <p> <p>　　进入节后的中下旬，中原地产各板块分行普遍反映，二手市场看楼的客户蜂拥而出，与年前的情况大相径庭。虽然许多看楼客是试价、了解行情，入市还比较犹豫，但如雨后春笋般的客流，说明目前置业需求只是受到压抑，一旦市场明朗、价格企稳，大量受到压抑的需求就会在短时间内得到引爆。 <p> <p><B>　　</B>（三）四城市典型区域价格特点 <p> <p>　　1<B>.北京</B> <p> <p>　　2月的北京二手商品房市场特点比较明显的是海淀区域。据北京中原三级市场研究部统计数据显示：02月份环比01月份海淀区中高档二手房价格整体呈上涨趋缓，涨幅为1.22锼淙�02月份前半月区域内依旧继续01月份二手商品房交易不够活跃的状态，但后半个月中，大多已经在该区域观望了一段时间的客户在春节过后陆续的选定合适的房屋成交，带动了该区域该月价格的变化。另北京中原三级市场研究部统计，02月份的海淀区中高档二手房买卖市场中，百望山和远大路板块的价格上涨明显。 <p> <p>　　<B>2.天津</B> <p> <p>　　2月市内各区指数有增有减，总体增长缓慢。其中河北区在六区中涨幅最大，增幅为1.59镂涣惺心诹住� <p> <p>　　2月河北区价格上涨最快，增长幅度为1.59锲渲幸税茁钒蹇槭羌鄹裆险亲罡叩那颉＜鄹窕繁壬显律险橇�13.1镉纱舜�2月整个区域价格的上涨。 <p> <p>　　<B>3.上海</B> <p> <p>　　从全市各区域成交均价的变化情况来看，2月多数区域的价格基本保持平稳态势，除闸北、浦东分别上涨了2�1.98铮溆喔髑�2月成交均价涨跌幅均在1锬凇� <p> <p>　　2月闵行的二手房成交量环比上月减少了三成左右，各个板块的成交量都出现了比较明显的下滑，如前期成交活跃的春申板块2月是成交稀少，不过仍有部分板块出现了成交比较活跃的楼盘，比如位于金汇板块虹许路上的“名都城”在市场淡季保持了不错的成交态势，2月共有六套成交，平均17000-18000元/平方米的成交价格，相对于前期20000-23000元/平方米的价格有了不小降幅，这也成为其成交活跃的最主要的因素，成交的基本是150平方米以上的大三房。另一个成交活跃的是位于七宝板块的“万科城市花园”，2月有五套成交，成交总价基本在100万左右，房型多为100平方米左右的紧凑三房。 <p> <p>　　2月浦东二手房市场出现惨淡成交行情，买卖成交量下跌的幅度在35镉摇�2月陆家嘴板块高档公寓成交主要还是以“世茂滨江花园”为主，成交均价在33000-40000元/平方米左右；2月成交较活跃的板块是塘桥板块和三林板块，其中塘桥板块的“东方城市花园”较为活跃，该盘靠近6号线的站点，市场上的房源以110-120平方米的两房为主，成交均价在15000-16000元/平方米，房型面积比较适合改善居住需求；另外三林板块的“中房樱桃苑”100平方米左右的两房需求比较大，成交均价在13500元/平方米左右。 <p> <p>　　<B>4.广州</B> <p> <p>　　08年2月，全市大部分区域价格指数停止了大幅度的下滑。价格下降的区域也减少为三个，除海珠区仍有1.8锩飨越捣猓自啤⒎角慕捣衷�0.2锬凇�2月越秀区价格指数环比上涨了1.5锒旌忧灿�0.1锷焕笸迩募鄹裣喽云轿取� <p> <p>　　越秀区--老城区情结成就量价齐升 <p> <p>　　越秀区2月指数为158.6，环比大幅上升1.5镌叫闱�2月成交可圈可点，除成交价大幅上涨外，成交量也逆市回升。区内除小北路板块外，其他各板块基本稳定，淘金路板块有所增长。主要是客源较节前增多，以自住为主且对区域针对性强，虽然也会观望，但只要价格能够接受，就会成交。 <p> <p>　　天河区--价格回调 促进部分区域成交 <p> <p>　　天河区2月指数为177.2，环比微升0.1锾旌忧丫堑诙鲈录鄹裼兴仙恕Ｋ淙惶旌忧宄山涣坑兴禄糠智蛉幢硎久挥惺艿接跋欤蚴钦庖徊糠智蛟嚷ゼ鄹咂螅恍┚媚芰ι圆畹穆蚣椅薹ㄍ瓿芍靡导苹谒孀怕ゼ鄣南碌鳎扌沃写偈拐庖徊糠志媚芰喜畹穆蚣胰胧校山挥�2007年中持平，没有萎缩的迹象。 <p> <p>　　通过对四大热点城市（北京、天津、上海、广州）的02月份中高档二手房价格的对比分析，北京中原三级市场研究部的专业人士发现虽然广州的价格依然下跌，但大幅下跌速度有所缓解，趋于稳定状态发展。北京、天津、上海的房地产市场呈现价格微幅上涨，交易量下降的态势，但具体原因分到各城市又不尽相同，而区域特点更是反映出四大城市中特有的房产市场动态。展望未来，北京中原三级市场研究部的专业人士认为，对于3月份二手房市场而言，进入传统意义的房地产市场回暖期，成交价格仍保持稳步增长，但涨幅不会很大，并且根据不同城市，不同区域，价格会有增有减；二手房交易量相对于二月份会有所提升。</B> ]]> 星期六, 22 三月 2008 06:13:16 GMT http://blog.china.com:80/u/071102/90227/200803/2168537.html 2008-03-22T06:13:16Z http://blog.china.com:80/u/071102/90227/200803/2168530.html <![CDATA[ 　　楼市进入三月，在成交量小幅回暖的形式下，一些主打大户型的项目一边继续采取打折销售策略，一边又急不可耐地抢占着市场先机。 <p> <p>　　<B>日均签约近200套</B> <p> <p>　　北京楼市经历了持续三个多月的低迷后，终于在阳春三月里转暖了。 <p> <p>　　北京房地产交易治理网显示：2008年3月1日-15日，网上签约套数为2955套，平均日签约量为197套。3月前半月日均签约接近200套，相比2月份有明显回升。 <p> <p>　　“楼市价格的波动，恰恰说明了市场对于调控政策的反馈与回应。”金地产机构总经理周金旺表示：“随着春季的到来，3月楼市明显回暖，部分开发商开始根据市场调整了销售策略。” <p> <p>　　记者注重到，在市场转暖的动力下，一些总价偏高、户型偏大的项目开始着急起来，纷纷打折推广销售。 <p> <p>　　新开盘的金地格林小镇6主推的大户型以低于周边楼盘近千元的价格开盘，引来不少看房人，金都杭城及北京奥林匹克花园的开发商也告诉记者“3月销量明显回升”。 <p> <p>　　<B>大户型“不降反升”</B> <p> <p>　　记者注重到，在转暖的三月楼市里，在一些项目纷纷低价开盘、打折销售的形式下，一些项目没有举起降价大旗，却举起了“升级牌”。北京奥林匹克花园、山水文园、星河湾、华瀚国际等大户型楼盘纷纷进行产品升级，一时间，北京楼市的大户型楼盘展开了一场PK秀。 <p> <p>　　北京奥林匹克花园副总经理史明表示：“2010年北京保障性住房将占新建住房1/4，加上国家限制大户型市场供给量的政策背景，今后地段好、品质高的大户型住宅将愈发稀缺。” <p> <p>　　记者了解到，2008年，北京奥林匹克花园推出了四期升级版本“一生之城”，品质再造是它最大的亮点。金都杭城三期国贸生活馆，主打的是“纯铝”外立面，据开发商介绍，该外立面斥资千万元。另外，星河湾三期精装修及园林品质也大幅升级，以支撑其37000元/平方米的均价。 ]]> 星期六, 22 三月 2008 06:12:16 GMT http://blog.china.com:80/u/071102/90227/200803/2168530.html 2008-03-22T06:12:16Z http://blog.china.com:80/u/071102/90227/200803/2168519.html <![CDATA[ 　　<B>部分项目伺机涨价</B> <p> <p>　　从2月份以来，北京公开公布涨价信息的项目还不到20个，而且大多为几百元的小幅度上调。一时间开发商们不约而同的都“滞涨”了。 <p> <p>　　3月份的第一周，几乎没有听闻有项目涨价的消息。而在上周，据记者了解，北京至少有7个项目上调均价，其中4个项目均价上调过千元。另据记者了解，多个项目也正计划涨价。 <p> <p>　　<B>楼市开始放量</B> <p> <p>　　2月份，北京仅发放预售证14个，为近两年来最低。而到上周为止，3月份已发放预售证19个，其中住宅和含住宅项目12个。专业机构预计,3月份北京楼市的供给量将全面放开。 <p> <p>　　<B>涨价风或将开吹</B> <p> <p>　　业内人士预计，3月份将是楼市的一个回暖期，等到了4月份，按往年的市场规律看应该是一个成交高峰期。外加许多开发商依旧看好北京楼市，所以许多项目在此时纷纷涨价也不足为奇。 ]]> 星期六, 22 三月 2008 06:11:18 GMT http://blog.china.com:80/u/071102/90227/200803/2168519.html 2008-03-22T06:11:18Z http://blog.china.com:80/u/071102/90227/200803/2168506.html <![CDATA[ 　　<B>“3·15”市建委检查在售楼盘</B> <p>　　“4号楼甲座的销控表在哪里？楼盘均价表张贴在哪里？施工进度表怎么没有体现出每月工程进展的情况？”这是市建委执法人员针对近期群众投诉较多的楼盘进行执法检查时的询问。 <p> <p>　　记者了解到，为保护消费者合法权益，在“3·15”期间，市建委对朝阳、宣武、海淀、大兴、房山、平谷及密云7个区县的12家房地产项目展开检查。为期两周的检查内容主要是购房者通过网上投诉，反映问题比较集中且经各区县初步调查核实涉嫌延期交房、违规认购、无证销售等问题。执法人员从开发企业前期相关手续是否齐全、工程质量安全是否达到相关标准及房地产销售是否存在违规三个方面进行检查。 <p> <p>　　截至目前，市建委共检查了朝阳区朝庭公寓、房山区腾龙家园等6个房地产项目。 <p> <p>　　经查，北京华风腾龙房地产开发有限公司建设和湖北孝感远大建设有限公司施工的房山区腾龙家园项目未取得预售许可证，擅自预售商品房；北京正鹏房地产开发有限公司开发建设的朝庭公寓项目未经招投标，且未经批准擅自采用协议方式选聘北京鼎铭物业治理有限公司。市建委执法大队对上述2个项目的4家企业进行了立案调查。 <p> <p>　　销控表未向购房者公示 <p> <p>　　记者在腾龙家园销售中心看到，公示墙上张贴着开工证、预售证及《商品房购买合同示范文本》等相关文件。在公示的相关文件中，记者并未找到购房者关注的销售均价表、楼盘销控表、测绘报告书、销售人员上岗资格证。 <p> <p>　　一名现场购房者告诉记者：“前不久，我在网上查看了腾龙家园相关信息时发现，开发商给购房者提供的信息还是去年的销售价格。后来我打电话进行了咨询。销售人员告诉我，只有到售楼场所才能看到楼盘的最新信息。但是，今天我来到销售中心，还是没有发现楼盘销售价格表。” <p> <p>　　执法人员在出示相关证件后，该项目销售负责人从办公桌底下掏出了一个泛黄的小本，上边写着现场销控表。据销售负责人介绍，这个小本是该公司销售人员查阅房源是否售出的依据，不对外公示。由于每个楼盘的情况不一样，有的楼盘实行了内部认购，有的楼盘存在多次退房等情况，因此，销控表未进行对外公示。 <p> <p>　　对于为何没有公示测绘报告书、销售人员上岗证时，销售负责人表示并不知情。对于这样的解释，执法人员并没有对该公司网开一面，而是对其说明按照相关规定，开发商在销售房屋时，购房者有权了解目前楼盘的实际情况，不得向购房者隐瞒房屋的真实情况，须在售楼场所显著位置进行公示。与此同时，执法人员向开发商发放了限期整改通知书，责令其立即整改。 <p> <p>　　<B>腾龙家园无证售房</B> <p> <p>　　除上述违规行为外，执法人员在调查时还发现，腾龙家园在销售过程中，6号楼在未取得预售许可证的情况下，擅自收取定金预售商品房。 <p> <p>　　对于是否存在无证销售的问题，开发商仍拒绝承认其违规，开发商负责人告诉记者：“我们不存在无证销售的违规行为，6号楼进行了公司内部员工认购。” <p> <p>　　那么，腾龙家园是否存在无证销售的问题？执法人员告诉记者，通过调查了解到，6号楼共有48套住房，其中30套房屋已出售，9套抵债，另外还有9套未出售。因此，从销售情况来看，可以认定其存在无证销售的行为。将按照房地产相关规定，对其存在的违规行为进行处罚，并向媒体曝光，违规行为还将记入开发企业信用档案。 <p> <p>　　执法人员在检查其他项目时还发现，有的建设施工单位在前期开发的过程中，施工企业存在未进行合同备案、报验资料中无月报情况、甲方替监理方签字等违规行为；有的项目在施工的过程中还存在多项质量安全隐患，如首层无防护、未封闭，主体结构尚未进行验收，就开始装饰等违规行为。 <p> <p>　　<B>朝庭公寓物业</B> <p> <p>　　<B>未进行招投标</B> <p> <p>　　执法人员来到朝阳区朝庭公寓，检查中发现，由北京正鹏房地产开发有限公司开发建设的朝庭公寓项目未经招投标且未经批准擅自采用协议方式选聘前期物业服务企业，该物业服务企业北京鼎铭物业治理有限公司进行法人变更后未按规定办理资质变更手续。 <p> <p>　　据悉，在“3·15”期间，市建委组织开展了为期两周的房地产市场综合执法检查。此次综合执法检查包括朝阳、宣武、海淀、房山、大兴、平谷、密云等7个区县，检查重点项目是2007年11月11日至2008年2月14日期间，北京市房地产交易治理网上投诉较多、问题反映比较集中的房地产项目。 <p> <p>　　执法人员表示，根据上述4家违规企业存在的问题，监察执法大队已对以上责任单位进行立案调查，将视违法事实，依照“查处一起、曝光一起、整肃一起”的思路，形成震慑机制，严厉查处“典型”项目和企业。 <p> <p>　　<B>市建委“3·15”突查房产项目</B> <p>　　消费者权益保护日到来之际，市建委对朝阳、宣武、海淀、大兴、房山、平谷及密云7个区县的12家房地产项目展开检查。经查，北京华风腾龙房地产开发有限公司建设和湖北孝感远大建设有限公司施工的房山区腾龙家园项目未取得预售许可证，擅自预售商品房；北京正鹏房地产开发有限公司开发建设的朝庭公寓项目未经招投标，且未经批准擅自采用协议方式选聘北京鼎铭物业治理有限公司。 ]]> 星期六, 22 三月 2008 06:10:16 GMT http://blog.china.com:80/u/071102/90227/200803/2168506.html 2008-03-22T06:10:16Z http://blog.china.com:80/u/071102/90227/200803/2168495.html <![CDATA[ 　　<B>美观、节能、健康、安全兼顾</B> <p>　　我国第一部建筑工程装饰石材应用工程建设标准《建筑装饰工程石材应用技术规程》，日前由北京市建委、北京市质量技术监督局共同发布。《规程》在遵循我国有关石材标准、规范的基础上，结合我国国情，参照了欧美和新加坡等国的石材相关标准，提出了天然石材、人造石材、骨架材料、粘结材料、密封材料、锚件、挂件等相关产品的技术要求，对石材的设计、施工、防护、清洗和翻新等应用技术和工程验收均作了具体阐述和规定。此外，《规程》内容更突出石材装饰应同时具备视觉美观、节能环保及居者健康安全的新型建材理念。 <p> <p>　　纵观《规程》整体内容，从术语、材料，到幕墙结构设计、石材饰面设计；从加工制作到建筑石材装饰工程施工、石材防护清洗与翻新到工程验收，均作了具体规定。 <p> <p>　　<B>要害词：清洗</B> <p> <p>　　在清洗材料的规定方面，《规程》针对石材理化特性的种类，将清洗剂分为花岗岩清洗剂、大理石清洗剂；针对石材“病症”将清洗剂分为水斑清洗剂、锈斑清洗剂、植物色清洗剂、油脂类清洗剂、碱性物质清洗剂、有机色精清洗剂等，以保证石材洁净美观。 <p> <p>　　要害词：防碎安全 <p> <p>　　在幕墙结构设计方面，《规程》要求天然石材幕墙不宜应用于高层及超高层建筑中。当设计要求采用时，应有石材防碎裂措施。石材幕墙的骨架应综合考虑建筑立面效果等因素进行设计，既要保证幕墙系统的安全可靠，又要考虑施工工艺的可行性。石材幕墙及其连接件应有足够的承载力、刚度和相对于主体结构的位移能力。非抗震设计的石材幕墙，在风力作用下石材不得破损；抗震设计的石材幕墙，在设防烈度地震作用下经修理后幕墙仍可使用；在罕遇地震作用下幕墙骨架不得脱落。石材幕墙构件设计时，应充分考虑到幕墙系统在重力荷载、风荷载、地震作用、 温度作用和主体结构位移影响下具有的安全性。 <p> <p>　　要害词：施工安全 <p> <p>　　《规程》规定清洗施工时，施工人员应戴好橡胶手套、眼镜等保护用具； 采用机械施工时，应按机械使用要求进行；大面积施工前，应进行小样试验，以确定施工效果；施工时应建立围挡警戒，并派专人守候；防滑剂接触皮肤或误入口、眼时，应及时用大量清水清洗，必要时去医院治疗。 <p> <p>　　要害词：防滑 <p> <p>　　针对防滑材料，《规程》规定石材防滑材料应基本保持石材的装饰效果和使用功能。通常情况下，防滑等级应不低于1级。对于室内老人、儿童、残疾人等活动较多的场所，防滑等级应达到2级。对于室内易浸水的地面，防滑等级应达到3级。对于室内有设计坡度的干燥地面，防滑等级应达到2级，有设计坡度的易浸水的地面，防滑等级应达到4级。对于室外有设计坡度的地面，防滑等级应达到4级，其他室外地面的防滑等级应达到3级。 <p> <p>　　要害词：验收 <p> <p>　　《规程》对各类石材装饰施工均提出了具体的要求，如石材幕墙工程的质量验收，要求石材幕墙的防雷装置必须与主体结构防雷装置可靠连接；石材幕墙的防火、保温、防潮材料的设置应符合设计要求。填充应密实均匀、厚度一致；封闭式石材幕墙应无渗漏，开放式石材幕墙的内排水、防水构造应符合设计要求且排水通畅；石材幕墙表面应平整、洁净、无污染、缺损和裂痕…… <p> <p>　　为保证幕墙质量达到设计要求，《规程》附录中设定了石板幕墙现场淋水试验方法，旨在通过现场淋水试验，确认石材幕墙是否达到设计要求。 ]]> 星期六, 22 三月 2008 06:09:16 GMT http://blog.china.com:80/u/071102/90227/200803/2168495.html 2008-03-22T06:09:16Z http://blog.china.com:80/u/071102/90227/200803/2168477.html <![CDATA[ 　　记者做了一个百子湾楼盘调查，发现百子湾桥以西以后现代城 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)为主的区域人气较旺，商业也逐渐热了起来。而桥东则显得冷清许多，交通不便，商业娱乐等配套明显不足，可以说是“桥东桥西两重天”。 <p> <p>　　现在区域内主要包括金都杭城 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、金泰先锋 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)和沿海赛洛城 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)三个项目，其中除了沿海赛洛城外，其余两个项目都定位为高端项目。现在，沿海赛洛城一、二、三期已经入住，金都杭城一期也有部分入住。 <p> <p>　　<B>房价走势平稳</B> <p> <p>　　区域的房价上涨速度在经过一段快速上涨期后，在去年年底发生了一次震荡，不过总体走势良好。 <p> <p>　　去年年末时，金都杭城售价16500元/平方米、金泰先锋售价15000元/平方米、沿海赛洛城15500元/平方米，三者涨幅与去年年中相比都超过了5000元/平方米。 <p> <p>　　就在临近年关时，沿海赛洛城推出七期美利山 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)，售价12500元/平方米，暗降3000元。 <p> <p>　　业内人士分析认为，一方面当时金泰先锋以略低价开盘，而且项目环境、小区园林等确实要比沿海好，给沿海很大压力，所以沿海降价销售，为了避免因降价而引起的一些麻烦，干脆就将项目岸名也给换的。 <p> <p>　　还有另一种说法：当时沿海集团要求项目在年底完成一定额度回款。 <p> <p>　　项目销售主管马鑫告诉记者：“我们原先卖精装修，现在卖毛坯，其实算下来，我们并没有降价。” <p> <p>　　记者从马鑫处了解到，当时的确有一些老业主有意见，但是听完解释后，并没有发生业主退房现象。目前项目售价已上调至14500元/平方米。 <p> <p>　　<B>园林差距较大</B> <p> <p>　　园林方面，由于项目定位差异，差距较大。金都杭城的园林，复制了江南水乡园林风格，记者在看项目时，业主都表示对小区最满足的就是园林，听项目销售总监魏光华介绍，园林得树都是从南方空运过来，一棵就得上万元。相比之下，沿海赛洛城的园林就显得差强人意。记者在项目一期内看见，小区内只有少量绿化，业主齐先生告诉记者：“小区内的绿化很一般，而且没有老年活动设施。” <p> <p>　　金泰先锋目前未完工，但是从沙盘上看，小区园林也相当不错，规划有三个主题公园，项目销售主管何斌表示，项目希望打造一个“学院式”的园林。 <p> <p>　　<B>区域配套有待完善</B> <p> <p>　　从配套上看，这一区域还需要很大程度的完善。 <p> <p>　　交通方面，百子湾路较窄，勉强能行3车道，区域内仅有31路、11路等少量公交路线。商业方面情况尚可，西邻东四环，有百盛、大成国际等大型商业，广渠路沿线也有许多小型商业。此外，金都杭城、沿海赛洛城的自带底商也陆续开业。其中，后者的美式商业步行街和小区周边底商，已逐渐成熟。 <p> <p>　　■<B>业主声音</B> <p> <p>　　记者在采访金都杭城的业主时，都对项目表示满足，除了一些配套设施以外，对项目本身并无非凡意见。而在采访沿海赛洛城时，记者了解到项目一期的房屋可能在一些细节上存在小问题。 <p> <p>　　业主齐先生对记者说：“ 大毛病没有小毛病不少。”据了解，齐先生住的一期1号楼，有许多业主都出现地板空鼓、地板与墙壁接槽处有裂缝这样的小问题。记者随后向项目销售人员证实，马鑫告诉记者确实有这样的情况，主要是施工问题。“当时是集体装修，出现问题在所难免，没有太注重细节，后来我们就改卖毛坯房，把这个问题解决了。” <p>■<B>2月楼市报告</B> <p> <p>　　<B>楼面价</B> <p> <p>　　<B>大幅上涨</B> <p> <p>　　总结：住宅用地成交量环比1月暴跌，楼面价大幅上涨，公建、商业用地楼面价同比小幅下挫。 <p> <p>　　分析：根据北京市土地整理储备中心的数据统计，2008年2月份北京土地成交共计6宗，成交面积119.3万平方米，规划建筑面积达168.6万平方米。其中住宅及含住宅项目用地5宗，成交面积共计117.9 万平方米，规划建筑面积达到164.7万平方米，成交总价102.7亿元；其他公建用地1宗，成交面积1.4万平方米，规划建筑面积3.9万平方米，成交总价1.3亿元。出让土地中，4块为招标出让，其余2块为挂牌方式出让。 <p> <p>　　点评：环比2008年1月，住宅项目总数下降了75锲渌钅肯陆盗�91.7锿恋爻山宦ッ婕廴员３稚涎锴魇疲≌昂≌钅坑玫芈ッ婕刍繁仍龀�83.6锕ā⑸桃道嘤玫芈ッ婕刍繁仍龀ち�41.4� <p> <p>　　<B>成交量</B> <p> <p>　　<B>全线下跌</B> <p> <p>　　总结：本月成交量全线下跌，商品房日均销售套数、面积双双创2006年以来最低值。 <p> <p>　　分析：根据北京市房地产交易网统计数据显示：2008年2月份全市期房网上签约共计3121套，签约面积366864平方米，其中，住宅签约共计2318套，签约面积260046平方米；同期，现房网上签约共计1133套，签约面积156135平方米，其中，住宅签约共计554套，签约面积77626平方米。 <p> <p>　　点评：2008年2月份同比2007年2月份，全市期房网上签约减少128套，日均签约面积减少21866平方米。 <p> <p>　　<B>仅6个项目</B> <p> <p>　　<B>开盘</B> <p> <p>　　总结：受淡季影响新增供给量创2006年以来新低，高档住宅项目成本月供给主体且均价较高。 <p> <p>　　分析：2月仅有6个项目开盘销售，全是老项目后期，新增供给面积约8.3万平方米。项目开盘整体均价20667元/平方米。 <p> <p>　　点评：本月无论是同比2007年2月还是环比2008年1月新增供给面积均呈明显减少的趋势，主要原因有两点：一是受到了传统淡季及春节假日的影响，开发商没有推出商品房上市；二是受到了需求下降、销售减缓的市场情况影响。在本月开盘的6个项目中，普通住宅项目仅为2个，其余均为高档公寓及别墅项目。 <p> <p>　　　　■业主声音 <p> <p>　　金都杭城的园林风格在百子湾区域比较非凡。 <p> <p>　　总结：住宅用地成交量环比1月暴跌，楼面价大幅上涨，公建、商业用地楼面价同比小幅下挫。 <p> <p>　　分析：根据北京市土地整理储备中心的数据统计，2008年2月份北京土地成交共计6宗，成交面积119.3万平方米，规划建筑面积达168.6万平方米。其中住宅及含住宅项目用地5宗，成交面积共计117.9 万平方米，规划建筑面积达到164.7万平方米，成交总价102.7亿元；其他公建用地1宗，成交面积1.4万平方米，规划建筑面积3.9万平方米，成交总价1.3亿元。出让土地中，4块为招标出让，其余2块为挂牌方式出让。 <p> <p>　　点评：环比2008年1月，住宅项目总数下降了75锲渌钅肯陆盗�91.7锿恋爻山宦ッ婕廴员３稚涎锴魇疲≌昂≌钅坑玫芈ッ婕刍繁仍龀�83.6锕ā⑸桃道嘤玫芈ッ婕刍繁仍龀ち�41.4� <p> <p>　　与2007年2月相比，本月住宅用地无论在交易宗地块数、交易面积还是成交楼面价方面都有较大幅度的增长，分别达到了67�401.7�192.3�2008年1月份土地交易井喷主要是2007年土地供给任务集中在年底供给造成的结果。 <p> <p>　　成交量全线下跌 <p> <p>　　总结：本月成交量全线下跌，商品房日均销售套数、面积双双创2006年以来最低值。 <p> <p>　　分析：根据北京市房地产交易网统计数据显示：2008年2月份全市期房网上签约共计3121套，签约面积366864平方米，其中，住宅签约共计2318套，签约面积260046平方米；同期，现房网上签约共计1133套，签约面积156135平方米，其中，住宅签约共计554套，签约面积77626平方米。 <p> <p>　　点评：据此得出，2月份全市期房网上日均签约108套，日均签约面积12650平方米，其中，住宅日均签约80套，日均签约面积8967平方米；同期，现房网上日均签约39套，日均签约面积5384平方米，其中，住宅日均签约19套，日均签约面积2677平方米。 <p> <p>　　2008年2月份同比2007年2月份，全市期房网上签约减少128套，日均签约面积减少21866平方米。 <p> <p>　　仅6个项目开盘 <p> <p>　　总结：受淡季影响新增供给量创2006年以来新低，高档住宅项目成本月供给主体且均价较高。 <p> <p>　　分析：2月仅有6个项目开盘销售，全是老项目后期，新增供给面积约8.3万平方米。项目开盘整体均价20667元/平方米。从供给量上来看，本月开盘项目个数同比2007年2月减少了70锘繁�2008年1月份，供给个数减少了86.4镄略龉└婊燃跎倭�84锘繁燃跎倭�90.7锟叹弁壬险橇�72锘繁壬险橇�49.3锎由鲜鍪堇纯矗�08年2月无论是开盘个数还是供给量都呈现大幅减少的趋势，与此形成鲜明对比的是开盘均价出现了大幅上涨的现象。 <p> <p>　　点评：本月无论是同比2007年2月还是环比2008年1月新增供给面积均呈明显减少的趋势，主要原因有两点：一是受到了传统淡季及春节假日的影响，开发商没有推出商品房上市；二是受到了需求下降、销售减缓的市场情况影响。在本月开盘的6个项目中，普通住宅项目仅为2个，其余均为高档公寓及别墅项目。 <p> <p>　　位于东四环中部的百子湾板块，是近几年才开始被大面积开发，但是上升速度很快，去年区域发展速度明显加快。但总给人一种“还没起来”的感觉。由于板块西部的项目基本已经开发完毕了，现在说的百子湾板块，大多是指四环以东的区域。 <p> <p>　　现在区域内主要包括金都杭城、金泰先锋和沿海赛洛城三个项目，其中除了沿海赛洛城外，其余两个项目都定位为高端项目。现在，沿海赛洛城一、二、三期已经入住，金都杭城一期也有部分入住。 <p> <p>　　 ]]> 星期六, 22 三月 2008 06:08:16 GMT http://blog.china.com:80/u/071102/90227/200803/2168477.html 2008-03-22T06:08:16Z http://blog.china.com:80/u/071102/90227/200803/2168466.html <![CDATA[ 　　据“链家地产”统计资料显示，今年2月份京城租赁市场的租金成交均价已达到1960元/月，同比上涨幅度高达15锒饨鹕险堑那榭霾⒉皇嵌唐谀诔鱿值模�2007年北京13个行政区的整体房屋成交租金就比2006年上涨了13.6� <p> <p>　　“链家地产”市场研发中心认为，导致租金增长较快的原因主要有以下三点：一是北京轨道交通的进一步快速发展，加大了出租者的心理预期，从而促成了周边租金价格的上升；二是奥运契机对租赁市场的刺激，尤其是奥运场馆周边的租金增长更为明显，同时也促进了整个租赁市场的大气候进一步走高；三是二手房市场价格与房屋租金之间产生的“传导效应”使得在二手房价格涨幅出现较快增长的情况下，租金也就呈现出了较快的上涨。 <p> <p>　　而租金高涨导致租赁市场的一个显著变化就是合租现象增长，最适宜合租的三居室成交占比上涨。据“链家地产”市场研发中心统计数据分析，今年2月份合租需求者占比达到近六成，同比上涨一成左右；三居室的租赁成交占比为20镉遥壬险墙�4� <p> <p>　　正由于合租人群的增多，并且合租的需求和结构相对更为复杂，合租人群在租房过程中上当受骗的几率也在不断增大，在此，“链家地产”市场研发中心提醒消费者，应该警惕以下三种常见合租骗术：一是冒充房东博取信任，与假合租者里应外合盗窃合租者财物；二是以低租金为诱饵，骗取合租者交付较长租期的租金；三是一间房出租给多个承租者，收取不菲租金或订金后逃之夭夭；四是二房东欺上瞒下，到期房收长期租金。 <p> <p>　　面对这些骗术，“链家地产”市场研发中心提醒消费者，首先确认房主身份真实性是根本，察看其身份证及房产证原件，假如是亲属代业主出租，还需出具代理人身份证实及业主委托书。如时间充裕，还需向其邻居、居委会、物业打听确认，没有疑点后再与房主签署正式的房屋租赁合同；假如是与生疏人合租，也需确认对方的身份。并且租金最好也不要付较长期限的，一般为季付。房租假如明显低于市场上同品质房屋的平均水平，就更应保持警惕，而不要只贪图眼前利益。 ]]> 星期六, 22 三月 2008 06:07:16 GMT http://blog.china.com:80/u/071102/90227/200803/2168466.html 2008-03-22T06:07:16Z http://blog.china.com:80/u/071102/90227/200803/2168453.html <![CDATA[ 　　<B>买房不是光挣不赔</B> <p>　　在打折风行的春季楼市里，几个月前买下高价房的业主们都着急起来，纷纷维权闹“团退”。 <p> <p>　　<B>“高价业主”闹退房</B> <p> <p>　　在沿海赛洛城发起的“直降4000元”，到万科8折甩房、合生7折抛房的“降价潮”中，北京房价松动起来，也因此得罪了一批“高价业主”。 <p> <p>　　记者通过采访了解到，对于位于珠江帝景目前推出的打折盘，许多老业主都声称“心里不舒适”。作为珠江帝景“高价业主”的代表，尹小姐向记者反映：“短短几个月就降价如此之大，对于之前高价订房的业主，开发商应给予补偿，或者免交几年物业费也可以。” <p> <p>　　“在房价高的时候被忽悠着买了他们的房子，转眼每平方米直降好几千元，谁能忍下这口气。”沿海赛洛城7期业主王先生向记者诉苦。 <p> <p>　　万科第五园赔付业主 <p> <p>　　记者注重到，尽管呼吁维权的业主越来越多，他们在业主论坛里纷纷表示着对这场“打折风”的不满，但在和开发商交涉退钱的过程中，这批买下高价房的业主显得很无力。 <p> <p>　　“目前C16住宅楼价格比前一阶段的销售价格有较大幅度的下降，幅度超过10镉幸抵髯橹蠹医形ɑ疃Ｍ诮细呒畚坏囊抵鞫枷嗷プ妫苏∽约旱睦妫颂址タ⑸痰恼庵侄岳弦抵鞯牟桓涸鹑涡形！辈痪们埃选疤以昂镒印币桓觥肮赜诳⑸探导凼录呒垡抵饔Χ圆呗浴钡奶右⑹倜讶纫椤� <p> <p>　　据记者了解，3月1日，深圳万科第五园由于下调了近3000元/平方米，原购买毛坯房的客户每平方米只需付300元/平方米就可以获得1500元/平方米的精装修。 <p> <p>　　■专家说法 <p> <p>　　中原地产华北区董事总经理李文杰(李文杰博客,李文杰新闻,李文杰说吧)给记者举了个例子，2005年，上海在宏观调整下房价有所下调，某业主交了10锝鸷螅徊棺�30锔犊罹颓┝斯悍亢贤罄匆豢捶考劢捣�10锔梅恐鞅硎�10锝鸩灰耍Ｏ碌那膊徊沽恕Ｓ谑牵⑸贪岩抵髌鹚叩椒ㄔ海笠抵骷绦脑迹峁ㄔ号辛丝⑸逃� <p> <p>　　对此，李文杰表示：“这件事也应给大家敲个警钟，买房子不是光挣不赔的。” ]]> 星期六, 22 三月 2008 06:06:27 GMT http://blog.china.com:80/u/071102/90227/200803/2168453.html 2008-03-22T06:06:27Z